Ancien corps de ferme à vendre à Lougratte – 2 logements – dépendances – 1 hectare

Au cœur de la campagne lot-et-garonnaise, dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cet ancien corps de ferme , situé à proximité du charmant village de Lougratte. Idéal pour un projet familial, de gîtes ou d’activité artisanale, ce bien offre un potentiel rare, avec deux logements existants, de vastes dépendances, et un terrain d’un hectare.

Deux logements indépendants – 160 m² habitables
Ce bien a autrefois accueilli deux familles, et dispose aujourd’hui de deux habitations distinctes, facilement aménageables en logements séparés.

🔸 Le premier logement vous accueille avec une agréable véranda, parfaite pour profiter de la lumière naturelle toute l’année.
Il se compose d’une grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée, de deux chambres (avec possibilité d’une troisième via une pièce communicante), d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, ainsi que d’un cellier fonctionnel.

🔸 Le second espace, accessible par une entrée indépendante, comprend une chambre, une pièce de vie, une salle d’eau, un WC séparé et un espace d’accueil.
Cette disposition se prête parfaitement à une location saisonnière, un logement pour membre de la famille, ou une activité d’accueil.

Terrain et dépendances – Un cadre propice à vos projets
À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain plat d’environ 1 hectare, orné d’un potager bien exposé et d’un puits en eau. Le tout dans un environnement naturel et sans vis-à-vis.

Le bien comprend également deux grandes dépendances agricoles d’environ 300 m² chacune :

✔ Un ancien séchoir à tabac, à la structure saine
✔ Une grande grange avec toiture refaite, offrant un superbe volume exploitable

Autrefois dédiées à une activité agricole, ces bâtisses sont aujourd’hui idéales pour accueillir un atelier, un espace de stockage, des gîtes, ou encore un projet professionnel.

Une propriété à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies
Ce bien authentique allie caractère de l’ancien, volumes généreux et cadre de vie agréable. Il conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un porteur de projet (accueil touristique, habitat partagé, activité indépendante…).

Situé dans un secteur prisé, à proximité de Lougratte, Castillonnès, Villeréal et Monflanquin, vous bénéficierez de toutes les commodités à moins de 15 minutes tout en profitant d’un environnement calme et bucolique.

📌 Caractéristiques principales :

Surface habitable : 160 m²
Terrain : environ 1 ha, plat, avec puits
Deux logements possibles
Véranda, 3 chambres potentielles, 2 salles d’eau, 2 WC
Cellier, réserve
Séchoir à tabac (env. 300 m²)
Grange (env. 300 m²) avec toiture refaite
Potentiel d’aménagements multiples (habitat, pro, loisirs)

📍 Localisation : Lougratte 47290

À 5 min des commodités (école, commerces, médecin)
À 15 min de Monflanquin, Castillonnès, Villeréal
À 30 min de Bergerac et de son aéroport
En pleine nature, sans être isolé

📞 Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite. Ce bien unique vous attend pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 589226 )