SAINT BEAUZEIL (82) Propriété de caractère sur plus de 4 hectares – Un lieu de vie à imaginer selon vos projets

Aux portes du Lot-et-Garonne, à seulement 1h20 de Toulouse, découvrez une propriété rare située dans un environnement préservé, à proximité du lac de Saint-Beauzeil, un cadre naturel apprécié pour sa tranquillité, ses activités de plein air et sa qualité de vie.

Les commodités restent accessibles avec les écoles à environ 4 km, offrant un équilibre idéal entre vie à la campagne et quotidien pratique.

Une authentique maison en pierre au fort potentiel

Cette bâtisse de caractère fait l'objet d'une rénovation engagée dans une démarche écologique et durable. Les principaux travaux de gros œuvre ont déjà été réalisés avec le souci de préserver l'authenticité du lieu tout en garantissant confort et performance :
Charpente et couverture neuves ;
Isolation des murs en terre et paille de chanvre ;
Isolation de la toiture en fibre de bois ;
Menuiseries neuves ;

Utilisation de matériaux biosourcés favorisant un habitat sain et confortable.

La maison offre un potentiel de développement de plus de 240 m² habitables, permettant d'envisager de nombreux projets : vaste maison familiale, deux logements indépendants ou communicants, activité d'accueil ou lieu de vie partagé.

Le gros œuvre étant déjà réalisé, l'essentiel du travail structurel est en place. Il reste à imaginer et aménager les espaces intérieurs pour donner vie à un projet qui vous ressemble, tout en profitant du charme et de l'authenticité de cette belle bâtisse en pierre.

Un gîte habitable immédiatement
Un gîte aménagé d'environ 30 m² est déjà fonctionnel et habitable. Il permet une occupation immédiate de la propriété pendant la poursuite éventuelle des aménagements ou constitue une excellente opportunité pour développer une activité locative saisonnière et générer un revenu complémentaire dès l'acquisition.

Des dépendances de caractère pour donner vie à vos projets

L'ensemble immobilier comprend également :
Deux séchoirs à tabac pleins de charme ;
Une grange avec atelier et hangar ouvert ;
Une dépendance indépendante d'environ 45 m² ;
Plus de 4 hectares de terrain.

Ces espaces offrent de multiples possibilités : hébergement touristique, activité artisanale, ateliers créatifs, espaces de réception, accueil familial, habitat partagé ou projet collectif.

Un cadre de vie inspirant
Ici, l'espace, la nature et le patrimoine se conjuguent pour offrir un lieu propice à la réalisation de projets variés. Que vous rêviez d'une résidence principale de caractère, d'un projet touristique ou d'un lieu de vie tourné vers le partage et la nature, cette propriété offre une base solide et un potentiel rare à développer.

Une propriété inspirante où authenticité, nature et qualité de vie se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 609385 )